Características

• Valor: US$ 213.502
• Region: Provincia de Manabí
• Localidad: Manta
• Zona: Centro de Manta

Descripcion

EN VENTA EDIFICIO COMERCIAL - TORRE CENTRO EN MANTA 
La propiedad, se encuentra en un sector comercial centro bancario de Manta estrato medio alto.
La propiedad y el sector cuentan con luz alumbrado y teléfono.

El bien, por sus características, es apto para su comercialización.


DIRECCIÓN
Provincia: Manabí 
Cantón: Manta
Parroquia: Manta
Ciudad: Manta
EDIFICIO TORRE CENTRO - MANTA - CALLE SEPTIMA ENTRE AVENIDA CUARTA Y AVENIDA SEXTA (CALLE INDEPENDENCIA) – MZ. S/N – SOLAR S/N
MANABI – ECUADOR


ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LA PROPIEDAD: COMERCIAL.


OFICINA 304: $ 38.924,74
OFICINA 305: $ 76.790,32
OFICINA 605: $ 76.790,32
OFICINA 701: $ 20.997,59


LINDEROS Y MESURA
SOLAR S/N – MZ. S/N, EDIFICIO TORRE CENTRO.
FRONTAL: Calle Séptima con 23.80 metros.
POSTERIOR: Edificio IESS con 27,46 metros.
IZQUIERDA: Calle Independencia con 13,44 metros.
DERECHA: Avenida Cuarta con 14,00 metros.
AREA: 356,70 m2


OFICINA 304

Norte: seis metros ochenta centímetros con fachada norte.

Sur: noventa centímetros con ducto de instalaciones cinco metros cincuenta centímetros con oficina trescientos tres.
Este: diez metros cincuenta centímetros con fachada este.

Oeste: once metros treinta centímetros con circulación, diez metros diez centímetros con oficina trescientos cinco.
Área útil: 76,10 m

Alícuota: 1,78

Área de terreno Oficina N° 304 (Según alícuota): 6,35 m2



OFICINA 305

Norte: nueve metros cincuenta centímetros (9,50mts) con fachada norte.

Sur: tres metros cincuenta centímetros (3,50mts) con circulación, tres metros cincuenta centímetros (3,50mts) con ascensor, dos metros cincuenta centímetros (2,50mts) con escalera.
Este: diez metros diez centímetros (10,10mts) con oficina. trescientos cuatro, seis metros cuarenta centímetros (6,40mts), con circulación.
Oeste: dieciocho metros cincuenta centímetros (18,50mts), con fachada oeste.
Área útil: 151,10 m

Alícuota: 3,33

Área de terreno Oficina N° 305 (Según alícuota): 11,88 m2


OFICINA 605

Norte: nueve metros cincuenta centímetros con fachada norte.

Sur: tres metros cincuenta centímetros con circulación, tres metros cincuenta centímetros con ascensor, dos metros cincuenta centímetros con escalera.
Este: diez metros diez centímetros con oficina trescientos cuatros, seis metros cuarenta centímetros con circulación.
Oeste: dieciocho metros cincuenta centímetros con fachada oeste.

Área útil: 151,10 m

Alícuota: 3,33

Área de terreno Oficina N° 605 (Según alícuota): 11,88 m2



OFICINA 701

Norte: Dos metros cincuenta centímetros con escalera, dos metros con hall de ascensor.
Sur: Cuatro metros cincuenta centímetros con fachada sur.

Este: Un metro cuarenta centímetros con ducto de instalaciones y cinco metros con oficina setecientos dos.
Oeste: Seis metros cuarenta centímetros con fachada oeste.

Área útil: 36,50 m

Alícuota: 0,81

Área de terreno Oficina N° 701 (Según alícuota): 2,89 m2


CLASIFICACIÓN DE LA ZONA
La zona se clasifica como Zona Comercial (ZC).
9.1. Tipo de construcción predominante. – Centros Comerciales, Oficinas.
9.2. Índice de saturación de la zona. - 99 aproximadamente.
9.3. Población. - escasa. De nivel medio alto


Su equipamiento urbano consiste en:
Transporte: Se da transporte público la Avenida del Malecón y la Avenida de la Cultura.
Vías de Acceso: Vía vehicular Avenida del Malecón y la Avenida de la Cultura.
Comercial: A lo largo de la Avenida del Malecón y la Avenida de la Cultura. Se encuentran locales Comerciales, centro bancario, Municipio e entidades públicas.
Entidades Bancarias: Banco: Bolivariano Pichincha, Internacional, Pacifico, Produbanco, Austro.
Centros Educativos: Unidad Educativa Fiscal Manta, Unidad Educativa 5 de Junio, Escuela Fiscal Mixta Ciudad de Manta, CECAL P. José María Velaz, Escuela Maria Cañizares, Escuela Pedro Fermín Cevallos,
Centros de Salud: Clínica Americana, INNOVADENTAL, Hospital del IESS, Centro Medico Belvoni.


ORDENANZAS MUNICIPALES
Compatibilidad de usos: considerada zona urbana comercial, actualmente está clasificada como Zona comercial.
Normas de edificación: estos son los diferentes parámetros permitidos en el sector: Uso permitido: Edificios y viviendas comerciales.
Forma de ocupación: Adosada.
Altura máxima: 80
Frontal: Variable, mínimo 3,00 metros
COS: 80.
CUS: 140
Densidad: 500 Hab. / Ha.


CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Área: 356,70 m2 aproximada edificio torre centro

Forma geométrica: De configuración irregular.

Relieve: Relieve regular, en su punto más alto con cota + 0,20 m (aproximadamente), con respecto a la acera

Ubicación: Urbana centro.

Frente: 23,80 m.

Fondo equivalente: 13,50m.

Proporción: 1: 1.762


CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
Tipo: OFICINAS – 304-305-605-701
Vida técnica: 60 años
Años de construcción: 25 años aproximados
Acabados: Medios
Número de plantas: Diez pisos 
Utilización actual: Ocupadas

Estado/mantenimiento: Bueno


DISTRIBUCIÓN Y CONFORMACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Oficina Tipo 001. – un solo ambiente, baño. Oficina Tipo 002. – dos ambientes, dos baños. Oficina Tipo 003. – dos ambientes, dos baños. Oficina Tipo 004. – varios ambientes, dos baños. Oficina Tipo 005. – varios ambiente, tres baños.


CONTACTO
FRANCISCO GUEVARA
ventas@fgbrealstate.com
0982986546